一、怎么解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議

1、那些情形買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋，買(mǎi)受人享有什么權(quán)利？出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的什么責(zé)任？

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

2、因出賣(mài)人的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人享有何種權(quán)利？

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，買(mǎi)受人的權(quán)利？對(duì)房屋修復(fù)及修復(fù)費(fèi)用怎么處理？

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

二、購(gòu)房合同未約定違約金怎么辦

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在著房屋面積計(jì)價(jià)方式不合理、對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定有失公平和對(duì)室內(nèi)各種生活設(shè)施的約定含糊不清等方面的問(wèn)題，發(fā)生商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議之后，購(gòu)房者往往丈二和尚摸不著頭腦。發(fā)生糾紛后，購(gòu)房者可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解發(fā)生的爭(zhēng)議是否是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任自己該如何追究。