一、怎么解決商品房買賣合同爭議

1、那些情形買受人無法取得房屋，買受人享有什么權(quán)利？出賣人應(yīng)承擔的什么責任？

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、因出賣人的責任導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人享有何種權(quán)利？

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用時，買受人的權(quán)利？對房屋修復(fù)及修復(fù)費用怎么處理？

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、購房合同未約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房買賣合同中存在著房屋面積計價方式不合理、對違約責任的規(guī)定有失公平和對室內(nèi)各種生活設(shè)施的約定含糊不清等方面的問題，發(fā)生商品房買賣合同爭議之后，購房者往往丈二和尚摸不著頭腦。發(fā)生糾紛后，購房者可以咨詢專業(yè)律師，了解發(fā)生的爭議是否是開發(fā)商的責任，如果是開發(fā)商的責任自己該如何追究。