一、購房者可以退房的情形有哪些

根據我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

法定條件綜合起來主要包括以下幾項：

（一）購房合同無效。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；

2、開發(fā)商存在欺詐情形。

（1）套型誤差導致退房。按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房；

（2）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

（3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。

（4）質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

二、開發(fā)商不讓退房怎么辦

1、如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。

因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。

2、如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。

在商品房買賣糾紛中購房者處于弱勢地位，其退房只能算是最后維護自身權益的辦法，可是退房也需符合法律規(guī)定，否則開發(fā)商有理由不予辦理。所以購房者想要退房時最好找律師咨詢清楚哪些情形可以退房，這樣也好決定開發(fā)商不予辦理退房之后該怎么處理，是否合理，從而降低自己的損失。