一、哪些房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙蛸u方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。

2、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強(qiáng)行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。

3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

房屋所有權(quán)共有意味著房屋的所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如，夫妻共有房產(chǎn)、兩方或多方共同出資取得的房產(chǎn)、多個(gè)繼承人因繼承而共同所有的房產(chǎn)等，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利，這時(shí)如果共有人之一擅自將房屋出售實(shí)際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進(jìn)行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進(jìn)行了處分，這種處分也是無效的。

4、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

二、買房時(shí)購房者應(yīng)注意哪些問題

1、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

2、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

3、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩，盡管房價(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

4、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會有麻煩，甚至很長時(shí)間辦不下來。

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，有些房屋是不能買賣的，但是無良的開發(fā)商往往為了追求利益，不管不顧，這就需要購房者有足夠的知識與警惕心。購房者還可以找專業(yè)律師，了解房屋的信息以及開發(fā)商的信息，確保購房安全。