一、商品房認(rèn)購書的定義

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。

二、簽商品房認(rèn)購書怎么防范風(fēng)險(xiǎn)

購房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力情況，以及該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況，購房者可以從以下三個(gè)途徑去了解：

（1）可以去有關(guān)行政主管部門咨詢，該項(xiàng)目是否以在建工程或土地使用權(quán)或房屋抵押向銀行貸款；該項(xiàng)目是否有法律缺陷，該項(xiàng)目是否已具備相關(guān)的手續(xù)；開發(fā)商的以往的開發(fā)業(yè)績(jī)?nèi)绾蔚惹闆r；

（2）可以從群眾及知情者處了解一些信息，如開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力；

（3）可以從開發(fā)商的售房部有選擇性地捕捉信息。而該房與其他樓盤比較的情況，只能由購房者辛苦地多跑幾家開發(fā)商咨詢了，有客戶上門買房開發(fā)商都是非常熱情接待的。通過這樣的一些調(diào)查，購房者可以排除一些基本的法律風(fēng)險(xiǎn)，明確該商品房是否確實(shí)實(shí)惠值得購買。

購房者一般在購買商品房之時(shí)會(huì)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，這是對(duì)商品房買賣合同的初步確認(rèn)，但是很多購房者之時(shí)盲目的與開發(fā)商簽訂，并不知道什么是商品房認(rèn)購書，認(rèn)購書是否為必須簽訂的文件，在簽訂的過程中怎么防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，這些問題可以請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂或請(qǐng)其幫忙審查認(rèn)購書。