一、買房要先簽商品房認(rèn)購(gòu)書嗎

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書需注意什么

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)加以明確：

1、有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

2、購(gòu)房者最好在簽訂正式合同時(shí)，對(duì)因合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)該要求在認(rèn)購(gòu)書中明確物業(yè)管理公司及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價(jià)就主張預(yù)購(gòu)無(wú)效，再以更高的價(jià)格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售許可證號(hào)在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。

商品房認(rèn)購(gòu)書通常不能直接構(gòu)成商品房買賣合同，可是開發(fā)商卻總會(huì)要求先簽認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)檫@樣購(gòu)房者會(huì)先交一部分定金，可是購(gòu)房者往往會(huì)疑惑買房是否要先簽認(rèn)購(gòu)書，簽訂的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)才能避免陷入開發(fā)商的陷阱，這些問題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以在發(fā)生糾紛后請(qǐng)律師幫忙解決。