一、哪些一房二賣合同是無效的

以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預(yù)告登記期間的房屋買賣，三是補(bǔ)償安置房屋的一房二賣。具體為：

（一） 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益的。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）預(yù)告登記期間的商品房一房二賣。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。合同無效的情形下，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買受人為達(dá)成交易而花費(fèi)的合理費(fèi)用。

（三）補(bǔ)償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

二、一房二賣情形下房子歸誰

（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

開發(fā)商將商品房一房二賣甚至是一房多賣的現(xiàn)象無非是為了爭取最大的利益，可是這樣的情形下無疑是對購房者利益的侵害。購房者在購買商品房時(shí)最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，如何預(yù)防開發(fā)商一房二賣，哪些一房二賣的合同是無效的，如果開發(fā)商已經(jīng)一房二賣那房子又該歸誰所有。這些問題律師可以幫您解答，更可以基于此種理由幫您向開發(fā)商索賠。