一、提前退租押金怎么辦

提前退租是否要退還預付房租和押金提前退租是否要退還預付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄嶋H租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

二、拖欠房租怎么辦

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內(nèi)棄房而去，往往不知如何用恰當?shù)姆椒ㄈヌ幚怼Ｈ羰峭ㄟ^訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經(jīng)濟損失。出租人在處理這一問題時，應以理性的方式，做到有理有據(jù)，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地?？偨Y(jié)歸納有以下幾點，供大家參考：

1、在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權(quán)單方解除；也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收；也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

3、出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設權(quán)利義務。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應濫用，運用要有依據(jù)，用得恰當。

4、要充分利用法定的標的物提存制度。合同法規(guī)定了標的物的提存制度，提存機關(guān)為公證機關(guān)。提存物品應依法進行，出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時，務必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進行物品提存公證。提存公證是法律認可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。

如果當事人不能自己處理這些問題，或者需要幫助，可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師代理或者協(xié)助，防止產(chǎn)生不必要的損失。