一、商品房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房

（一）主體質(zhì)量不合格或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，可以退房。

商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質(zhì)量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人約定而應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。

（二）普通質(zhì)量問題，可以要求保修。

普通質(zhì)量問題，可以要求保修。開發(fā)商對商品房的普通質(zhì)量問題主要承擔(dān)保修責(zé)任。例如屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質(zhì)量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質(zhì)量問題，依據(jù)法律的規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！?/p>

二、退房應(yīng)注意哪些事項

（一）注意對退房條件的約定

購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚(yáng)的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

（二）注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

隨著我國房產(chǎn)的飛速發(fā)展，商品房的購買者與銷售者之間就房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛也愈演愈烈。而購房者又處于弱勢地位，其面對商品房質(zhì)量問題往往不知道如何處理，所以當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)房屋漏水等質(zhì)量問題時先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢哪些質(zhì)量問題可以退房，在辦理商品房退房時應(yīng)注意哪些事項。謹(jǐn)防開發(fā)商利用優(yōu)勢地位不予辦理退房手續(xù)，而侵害購房者的利益。