一、二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
（三）立契過(guò)戶(hù)
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。
（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
二、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料
（一）賣(mài)方：
1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；
2、戶(hù)口本原件；
3、《房屋所有權(quán)證》原件；
4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)；
5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書(shū)）原件；
（二）買(mǎi)方：
1、身份證原件；
2、戶(hù)口本原件；
3、私章（方形章）一個(gè)；
（三）辦理流程：
1、雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》；
2、雙方交付購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；
3、雙方到公證處辦理公證；
4、將以上所需資料交到公司信息部；
5、公司開(kāi)具收件單及收款憑據(jù)；
6、由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；
7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字；
8、得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買(mǎi)方將首期款付給賣(mài)方；
9、由約定方交清過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)費(fèi)用后，買(mǎi)方付清余下的房款；
10、買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購(gòu)房保證金及定金。
近年來(lái)二手房交易糾紛頻發(fā)，主要是購(gòu)買(mǎi)者在交完購(gòu)房款之后遲遲無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，有的購(gòu)買(mǎi)者其實(shí)看中了能遷戶(hù)口而利于孩子上學(xué)而購(gòu)買(mǎi)的，遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)就意味著不能遷戶(hù)口，孩子上學(xué)也是個(gè)問(wèn)題。如果原房主不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)該怎么辦，二手房過(guò)戶(hù)需要提交哪些資料，這些問(wèn)題購(gòu)房者可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，知道答案之后也可對(duì)照自己的情形看如何進(jìn)行下一步的維權(quán)，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙維權(quán)。
