一、商品房面積縮水能否退房

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

在購房合同中事先對可能出現(xiàn)的面積差異情況處理方式作出約定，可以避免日后為此產生糾紛。

二、商品房退房怎么辦理

第一步，買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

商品房面積誤差往往是購房者投訴開發(fā)商的熱點問題，而開發(fā)商也僅單方面規(guī)定商品房面積縮水的處理方式，這樣的情形不利于對購房者利益的保護。所以購房者為了維護自身的利益，最好在發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水后及時聯(lián)系專業(yè)的房產律師，向其咨詢商品房面積縮水能否辦理退房，具體的退房有何流程，而不僅僅是按照開發(fā)商的處理方式來辦理。