一、定金的性質(zhì)和種類

“定金” 是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。定金中有一個專用法律概念是“定金罰則”，指“給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)”。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

最高人民法院在2000年12月8日公布的“關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋”中將定金分為以下四種：

1、訂約定金。訂約定金的設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。

2、成約定金。成約定金指作為主合同成立或生效要件而約定的定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金，仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。

3、解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。

4、違約定金。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。

二、交了定金沒簽租房合同，此處定金屬于何種性質(zhì)？

此處定金明顯不屬于“成約定金“和“解約定金”，那么是不是“違約定金”呢？違約定金是為了保證已經(jīng)成立的合同的履行，因而以有有效合同存在為前提，所以沒有簽租房合同而已經(jīng)交付的定金不是“違約定金”而是“訂約定金”。在沒有簽租房合同之前交定金就是為了擔(dān)保將來簽訂合同。

三、租房定金能要回來嗎？

前面已經(jīng)講到此處的租房定金屬于“訂約定金”，出租人在收了定金之后放棄了和其他人訂約的機(jī)會，定金在此起了擔(dān)保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租給別人，則租房人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣地，此時租房人不愿意租房，不愿意訂立租房合同時，無權(quán)要求出租人返還定金。

但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。

后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

以上是對于“交了定金沒簽租房合同，租房定金能要回來嗎？”這個問題的解答。雖然定金在日常的生活中被廣泛地使用，但是對于定金的法律性質(zhì)大部分人都不太了解，以為只要沒有合同，定金就不發(fā)生效力，就可以返還。這是一種錯誤的觀念。在已經(jīng)交了租房定金而又不愿租房時，出租人沒有返還定金的義務(wù)，除非遇到上面提到的三種特殊情況。在租房的時候交付的定金還比較較少，在買房時交付的定金數(shù)額可能就會很大。因此，在交定金之前一定要謹(jǐn)慎，特別是定金數(shù)額比較大時，一定要找專業(yè)的律師為您做指導(dǎo)。