一、物業(yè)管理費收取標準是什么？

物業(yè)管理是受業(yè)主的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向業(yè)主提供綜合性的有償服務。物業(yè)收取的項目大概包括：

1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

（1）公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費；

（2）給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；

（3）電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；

（4）燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；

（5）消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；

（6）公共照明費；

（7）不可預見費；

（8）易損件更新準備金。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公費用。

5、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

7、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

物業(yè)收取了以上費用之后，就應該履行自己的職責，管理好小區(qū)的公共事物，維護好小區(qū)的公共秩序，業(yè)主在和物業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同時，應該將上述費用列明，并且約定如果物業(yè)沒有盡到合理管理義務時應該承擔的責任。如果對于合同內容不確定可以尋找專業(yè)律師幫忙草擬，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果物業(yè)沒有盡到職責，業(yè)主們可以在律師的幫助下維護自身合法權益。

二、房子沒住要收物業(yè)管理費嗎？

業(yè)主買了商品房后，沒有人居住過，這樣的情況還要收取物業(yè)管理費嗎？業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，如果業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，過期不交物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，即使房子空著沒住，業(yè)主也有義務繳納物業(yè)管理費。

如果小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主逾期不繳納物業(yè)管理費的糾紛，可以先進行協(xié)商，邀請律師對不繳費的業(yè)主進行法律教育和引導，告之其為什么房子空著的情況下仍需繳納物業(yè)費用。如果協(xié)商不成，物業(yè)管理企業(yè)可通過訴訟的形式維護權益，為提高勝算率，建議聘請律師打官司，高效便利。

以上是關于“物業(yè)管理費收取標準是什么”，“房子沒住要收物業(yè)管理費嗎”的解答，業(yè)主買完房后進入小區(qū)生活，都會有物業(yè)管理委員會管理公共事物，物業(yè)的收費標準應該在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定清楚，列出明細，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。如果有業(yè)主買了房子一直空著，仍需繳納物業(yè)管理費。若因為物業(yè)管理費發(fā)生了糾紛，可以尋求律師的幫助，大事化小，如果要去法院打官司，需在律師的引導下進行，可以省去許多麻煩。