一、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)管理是受業(yè)主的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向業(yè)主提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)收取的項(xiàng)目大概包括：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：

（1）公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；

（2）給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

（3）電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

（4）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

（5）消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

（6）公共照明費(fèi)；

（7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；

（8）易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)用。

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)收取了以上費(fèi)用之后，就應(yīng)該履行自己的職責(zé)，管理好小區(qū)的公共事物，維護(hù)好小區(qū)的公共秩序，業(yè)主在和物業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)，應(yīng)該將上述費(fèi)用列明，并且約定如果物業(yè)沒(méi)有盡到合理管理義務(wù)時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果對(duì)于合同內(nèi)容不確定可以尋找專(zhuān)業(yè)律師幫忙草擬，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果物業(yè)沒(méi)有盡到職責(zé)，業(yè)主們可以在律師的幫助下維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房子沒(méi)住要收物業(yè)管理費(fèi)嗎？

業(yè)主買(mǎi)了商品房后，沒(méi)有人居住過(guò)，這樣的情況還要收取物業(yè)管理費(fèi)嗎？業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，過(guò)期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，即使房子空著沒(méi)住，業(yè)主也有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

如果小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主逾期不繳納物業(yè)管理費(fèi)的糾紛，可以先進(jìn)行協(xié)商，邀請(qǐng)律師對(duì)不繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行法律教育和引導(dǎo)，告之其為什么房子空著的情況下仍需繳納物業(yè)費(fèi)用。如果協(xié)商不成，物業(yè)管理企業(yè)可通過(guò)訴訟的形式維護(hù)權(quán)益，為提高勝算率，建議聘請(qǐng)律師打官司，高效便利。

以上是關(guān)于“物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么”，“房子沒(méi)住要收物業(yè)管理費(fèi)嗎”的解答，業(yè)主買(mǎi)完房后進(jìn)入小區(qū)生活，都會(huì)有物業(yè)管理委員會(huì)管理公共事物，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定清楚，列出明細(xì)，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。如果有業(yè)主買(mǎi)了房子一直空著，仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。若因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)發(fā)生了糾紛，可以尋求律師的幫助，大事化小，如果要去法院打官司，需在律師的引導(dǎo)下進(jìn)行，可以省去許多麻煩。