一、什么是經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
二、怎樣申請經(jīng)濟適用房
（一）按類領表
有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶可按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。
（二）領表填表
填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入（具體標準視不同區(qū)縣而定），此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。核定表對于申請人的職位沒有要求，只要其他條件滿足即可申請。目前大部分人都填此表。
填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。
填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。
后兩種表格都只適用于特定的人群。因此在領表之前，務必搞清楚自己是否符合各類表格所要求的申請條件，以免耽誤了大量時間，最后卻竹籃打水一場空。有工作的人在由單位蓋章，沒有工作的人由街道辦事處核準蓋章。
（三）核定總額
申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。填寫審批表和審核表的申請家庭的收入情況無需核定。
尤其需要值得注意的是，審核表上核定的住房補貼面積標準，并不是購房者可購買的經(jīng)濟適用住房的最高面積。按照京政辦發(fā)[2000]13號文件第七條規(guī)定，“以購房當年本市經(jīng)濟適用住房的基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標準”,最高購房總價標準計算方法為：購房當年本市經(jīng)濟適用住房基準價格×(職工購房補貼建筑面積標準-現(xiàn)承租和按房改價購買的公有住房建筑面積)。
（四）登記備案
市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。交易中心會為申請者發(fā)放一個號碼。申請者根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。
（五）終審搖號
市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。
市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
（五）持證購房
申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。
以上就是關于什么是經(jīng)濟適用房、怎樣申請經(jīng)濟適用房等相關問題的解答。在實際生活中，政府為了保障居民住房，還推出了限價商品房、廉租房等售房、租房模式，很多人在購房時區(qū)分不清經(jīng)濟適用房和限價商品房，由此產(chǎn)生許多困擾。建議您遇到此類問題時，向了解房產(chǎn)政策的律師尋求幫助，他們會為您提供實用的建議和幫助，為您排除不必要的麻煩。
