一、什么是購(gòu)房違約金？

所謂購(gòu)房違約金，規(guī)范的稱(chēng)謂應(yīng)該是商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金，是指按照商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。

一般情況下，購(gòu)房違約金被分為兩類(lèi)：

（一）法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

（二）約定違約金

合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金為約定違約金。實(shí)際上，約定違約金是合同關(guān)系的一種，從屬于主合同存在。如果主合同無(wú)效如房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么違約金自然也就是無(wú)效的。

二、購(gòu)房違約金是怎么計(jì)算的？

（一）雙方?jīng)]有約定時(shí)，違約金怎么計(jì)算？

如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，并沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（二）雙方有約定的，違約金怎么計(jì)算？

在計(jì)算購(gòu)房違約金時(shí)，一般是有約定從約定。此外，在當(dāng)事人約定了違約金的情況下，購(gòu)房合同違約金也并不是不能改變的。相關(guān)司法解釋已經(jīng)對(duì)可以改變違約金的情況作了規(guī)定：

1、當(dāng)事人沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法，承擔(dān)違約責(zé)任；

2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過(guò)分高于因違約造成的損失為由請(qǐng)求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過(guò)損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整；

3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。

以上就是關(guān)于購(gòu)房違約金的相關(guān)介紹，想必您已經(jīng)對(duì)購(gòu)房違約金是怎么計(jì)算的有了初步的了解，不過(guò)，由于買(mǎi)方在房地產(chǎn)市場(chǎng)中天生弱勢(shì)，若您被卷入了違約糾紛中，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，以維護(hù)您的合法權(quán)益。