一、什么叫做房改房？

房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

二、房改房是否可以買賣？

房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

購買房改房時(shí)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。

三、房改房過戶需要哪些程序？

（一）首先，去在市房產(chǎn)局的房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；

（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；

（三）拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；

（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。

上文對(duì)什么是房改房，房改房是否可以買賣進(jìn)行了回答，相比您對(duì)房改房有了大致的了解，對(duì)于如何過戶也有了一定的認(rèn)識(shí)，不過由于現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)于房改房的買賣規(guī)定較為繁瑣，因此，您決定買賣房改房以及辦理過戶手續(xù)時(shí)，最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢求助，這樣可以確保程序不出錯(cuò)漏。