一、商品房面積縮水怎么處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

二、商品房面積差由誰承擔(dān)差價(jià)

1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；

2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

3、超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

房價(jià)日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補(bǔ)款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費(fèi)一年甚至更久的時(shí)間來維護(hù)自己的權(quán)益，主要還是他們處于弱勢地位，其實(shí)發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導(dǎo)致的差價(jià)該由誰來承擔(dān)，他們可以利用法律知識與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。