一、商品房保修期有多久

首先，我國法律規(guī)定，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設工程質量管理條例》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限： 屋面防水3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金件損壞1 年；管道堵塞2 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1 個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1 年；燈具、電器開關6 個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、商品房質量問題怎么索賠

1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：

一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

二是房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。

2、在保修范圍內(nèi)的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。這里所說的質量問題指的就是一般質量問題。所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。

任何商品都有保修期，商品房也一樣。但是，商品房又不同于一般商品，它的保修期有多長時間要根據(jù)不同的部分來區(qū)分。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)商品房有質量問題應如何向開發(fā)商索賠，開發(fā)商能否僅以維修來逃避賠償呢？這些最好咨詢專業(yè)的律師，他們可以幫您采證，更可以幫您爭取最大額度的賠償，從而將您的損失最小化。