一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括什么

（1）賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)、代理人名稱(chēng)、地址、電話；

（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

（3）房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)；

（4）付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款；

（5）認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購(gòu)房人在售樓處簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以使其清楚下一環(huán)節(jié)及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。《簽約須知》是購(gòu)房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部條款內(nèi)容，才可以保證下一步順利簽約。

二、如何審查開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售許可證

《商品房銷(xiāo)售許可證》對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)非常重要。因?yàn)槟I(mǎi)的房子是否合法，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷(xiāo)售許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其它手續(xù)均已齊備。買(mǎi)房人在售樓處看到的一般是《商品房銷(xiāo)售許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細(xì)審看。

《商品房銷(xiāo)售許可證》內(nèi)主要表明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。

看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。

用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。

銷(xiāo)售范圍是最核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三年你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？

此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。