一、購買二手房要注意什么

買方通常在房屋的買賣過程中間是處于弱勢地位，那么對于買方來說，要注意的事項多很多。

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對于買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進(jìn)一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現(xiàn)在深圳房價上漲的情況下，對于買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現(xiàn)在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔(dān)醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強制履行

買方在賣方?jīng)]有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。并且聽聞深圳市中院最近有感于賣方違約過多，開了一個座談會，要出臺文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產(chǎn)證贖出，才可以辦理相關(guān)的手續(xù)，而賣方常常需要買方幫助辦理相關(guān)的贖樓手續(xù)。買方最后不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓后，賣方的房子因其他債務(wù)被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

4、房屋狀況的確定

買方最好在買房時對該房屋的具體狀況要自己親自確認(rèn)，是不是有出租，租期有多久，承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，然后去房產(chǎn)管理局，確認(rèn)該房是不是有其他抵押，是不是房地產(chǎn)證上的名字是賣方，如果有夫妻兩個人的名字，要夫妻兩個人在買賣合同上簽字。

5、陰陽合同

如果在買賣合同上注明是買方支付相關(guān)的稅收，那么最好是不要簽字陰陽合同，到時可能面臨刑法的處罰。

6、無證房產(chǎn)的買賣

無證房產(chǎn)的買賣合同，不會當(dāng)然無效，當(dāng)事人注意就好，最好是不要買賣無證房產(chǎn)，如果實在想要，也沒有太大的關(guān)系。只是注意對于什么時候一手房產(chǎn)證的出來要有一個把握，同時一但賣方有想法不賣，或不出房產(chǎn)證，馬上請律師發(fā)出律師函，保護(hù)自己的權(quán)益。

7、不要完全信任中介

很多事情最好是自己親歷親為，不要過于相信中介的話，什么事情都自己參與比較好。同時資金的監(jiān)管最好也是交給銀行。

8、定金的支付和簽收

對一定金來說，約定相對來說可以高一點，同時注意，一定要對方簽收，因為定金合同是實踐合同，最后如果對方違約，那么簽收多少，只能就簽收部份要求雙倍賠償?shù)摹?/p>

9、請律師協(xié)助

如果要請律師協(xié)助，在買樓最初就找律師幫忙咨詢相關(guān)的手續(xù)和事項。等到合同簽定后，很多事情律師都無法把握。

10、賣方身份證地址

如果要買樓，要拿到賣方身份證復(fù)印件，以及現(xiàn)在住址。這是一個看似不起眼的行為，為你以后節(jié)約很多時間，因為我們常常碰到當(dāng)事人，拿不到對方的身份資料和地址。這在進(jìn)入法律程序后，是一個致命的傷。

二、如何解決商品房買賣糾紛

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構(gòu)，由該仲裁機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

4、訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對當(dāng)事人具有法律約束力。