一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 （網(wǎng)簽）；

2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款 （銀行評(píng)估，批貸）；

3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

二、沒有房產(chǎn)證能辦理過戶嗎

沒有房產(chǎn)證不能過戶：

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：

1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于商品房而言要便宜一些，而且有些可能還是學(xué)區(qū)房將來利于孩子上學(xué)，可是買的二手房該怎么辦理過戶，如果這一二手房還沒有取得房產(chǎn)證能不能辦理過戶呢，如果說不辦理過戶進(jìn)行公證可以嗎，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？這一系列的問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師來咨詢，也可以請(qǐng)律師陪同買房，看能否辦理過戶以及該怎么處理才能最大程度的保護(hù)您的合法權(quán)益。