一、房改房能過(guò)戶(hù)嗎？
房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。因此，除了法律法規(guī)做出限制性規(guī)定的房改房如軍產(chǎn)房，大部分房改房是能過(guò)戶(hù)的。
二、買(mǎi)房改房需要注意些什么？
在房改房交易中，買(mǎi)家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒買(mǎi)家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
（一）了解產(chǎn)權(quán)歸屬
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
（二）確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
（三）清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
（四）慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。
值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。
不過(guò)房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。
以上主要介紹了買(mǎi)房改房需要注意些什么問(wèn)題，您若在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)謹(jǐn)慎一些，以防止出現(xiàn)錯(cuò)漏后產(chǎn)生法律糾紛，您在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，最好還是先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)求助，以確保程序上沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，在出現(xiàn)相關(guān)的糾紛后，最好也是聘請(qǐng)律師代您處理，畢竟他們是專(zhuān)業(yè)人士。
