一、商品房虛假?gòu)V告的表現(xiàn)形式
開發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對(duì)以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：
（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開發(fā)商會(huì)在廣告中對(duì)商品房小區(qū)的配套設(shè)施，比如商場(chǎng)、學(xué)校、綠化、游泳池、交通等等設(shè)施進(jìn)行描述。
（二）樓房景觀質(zhì)量。景觀質(zhì)量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和房屋質(zhì)量等等，比如開發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)口木地板或大理石。
（三）提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠或附贈(zèng)禮品。為了促銷，開放商會(huì)承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購(gòu)房者提供銀行按揭貸款，或者向購(gòu)房者贈(zèng)送一個(gè)車庫(kù)。
（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)可能考慮的因素之一，因此開發(fā)商可能會(huì)對(duì)這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費(fèi)等。
如果開發(fā)商在有關(guān)上述幾個(gè)方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)事實(shí)與其描述的不符或開放商沒有履行承諾，那么開發(fā)商所發(fā)布的就是虛假?gòu)V告，屬于欺詐行為。但如果開發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費(fèi)者自己去認(rèn)識(shí)和決定，不屬于虛假?gòu)V告。
二、遇到商品房虛假?gòu)V告怎么辦
如果認(rèn)定了屬于商品房虛假?gòu)V告，那么遇到商品房虛假?gòu)V告可以要求開發(fā)商賠償嗎？購(gòu)買人是基于對(duì)商品房廣告宣傳的信任才決定購(gòu)房的，而開放商提供的不實(shí)信息會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生重大的影響，因此開放商對(duì)商品房虛假?gòu)V告理應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在遇到商品房虛假?gòu)V告時(shí)，可以要求開放商承擔(dān)以下三種責(zé)任：
（一）違約責(zé)任。
對(duì)于商品房虛假?gòu)V告，即使廣告內(nèi)容沒有列入購(gòu)房合同的條款內(nèi)，只要購(gòu)房合同有效，那么消費(fèi)者向開發(fā)商主張違約責(zé)任要求賠償?shù)?，法院都?huì)支持。
（二）締約過失責(zé)任。
如果商品房虛假?gòu)V告導(dǎo)致購(gòu)房合同不成立，被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，這時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)就不存在了，不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，只能要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任的賠償責(zé)任。
（三）懲罰性賠償責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有以下五種情形，消費(fèi)者可以找開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任：（1）購(gòu)房合同簽訂后，開發(fā)商未告知消費(fèi)者又將該房屋抵押給第三人；（2）購(gòu)房合同簽訂后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；（3）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。上述五種情形中的開發(fā)商所進(jìn)行的虛假宣傳或隱瞞真實(shí)情況，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，消費(fèi)者可要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，可以要求開發(fā)商承擔(dān)超過其實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失的賠償。
本文對(duì)“遇到商品房虛假?gòu)V告怎么辦”以及“可以要求開發(fā)商賠償嗎”的問題作了解答。開發(fā)商發(fā)布商品房虛假?gòu)V告對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成了欺詐行為，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在這里提醒消費(fèi)者在購(gòu)房前一定要確定廣告的真實(shí)性，簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要再三確認(rèn)，但是對(duì)于購(gòu)房這種涉及價(jià)值較大的交易，還是建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不妨尋求律師的幫助，以免自身的利益遭受損失。
