一、二手房買賣中介的違法行為

正規(guī)的二手房中介公司在二手房交易中扮演的僅僅是提供信息并促成買賣雙方達成買房協(xié)議，在信息真是且房屋合同達成的情況下收取全部中介費。但是房屋交易市場的火熱給了一些違規(guī)中介可趁之機。

二手房買賣中介違法行為：①二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)；②乘機設(shè)置以下圈套，坑害消費者，比如：不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；沒有如實介紹商品房的具體面積；與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

二、二手房中介公司幾種操作方式的法律效力

目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當(dāng)中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：

1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費，為雙方提供信息，并代辦過戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等。

2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。

第1種交易是符合法律規(guī)定的，第2種交易方式是違反法律規(guī)定的，因為二手房中介公司稱收購了賣方的房屋，但未辦理過戶手續(xù)，將賣方的房產(chǎn)證更名為二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同，權(quán)利的主體不一致，根據(jù)《合同法》第132的規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。二手房中介公司對所出售的房屋沒有處分權(quán)。如二手房中介公司的確從賣方手中購得房屋，那么也應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，二手房中介公司如未辦理產(chǎn)權(quán)證，則違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款的規(guī)定：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；因違反法律的強制性規(guī)定，違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，導(dǎo)致合同無效。如果二手房中介公司是受賣方委托賣房，那么二手房中介公司與賣方是一種委托代理關(guān)系，二手房中介公司本身不應(yīng)與買方簽訂買賣合同，這時賣方即真正的房主才有權(quán)利與買方簽訂買賣合同。二手房中介公司為了利益的需要，經(jīng)?；煜煌姆申P(guān)系。

總之，二手房交易的法律問題不明確的比較多，以上關(guān)于“二手房買賣中介的違法行為”、“二手房買賣中介違法行為的法律效力”相關(guān)問題的解答分析的只是房屋中介最普遍的違法行為，建議參與二手房買賣的各方當(dāng)事人了解二手房交易方面的法律規(guī)定，采取積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，以免遭受不必要的損失。