一、房屋面積糾紛怎么辦

房屋面積糾紛，是指房屋實際建筑面積與約定面積不符的情況。房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。房屋建筑面積主要是由套內(nèi)建筑面積和分攤的公用面積兩部分組成的。

套內(nèi)建筑面積由三部分組成，包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。分攤公用建筑面積的計算方法為：各套的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)(整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。以上其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都可稱之為面積誤差

發(fā)生房屋面積糾紛時，購房者最好能找專業(yè)的測量機構(gòu)實地測量以確定房屋的實際面積，并盡量與出賣方協(xié)商解決；在協(xié)商不成的情況下，可以向法院起訴，從而維護自己的合法權(quán)益。開發(fā)商如果不認可測量結(jié)果，購房者在訴訟過程中也可以申請法院委托鑒定機構(gòu)實際測量。

二、房屋實際面積與約定面積不符如何維權(quán)

如果買方與賣方在購房合同中約定了了關(guān)于房屋面積糾紛的處理辦法，則雙方應(yīng)該按照合同的規(guī)定處理。比如，雙方在合同中規(guī)定了類似于“合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準”的條款，則在房屋實際面積與約定面積不符時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準（即以購房合同約定面積為準）。具體來講，在房屋實際面積超出約定面積時，買房人可以拒絕支付面積誤差超出房屋約定面積部分的購房款。

如果雙方?jīng)]有簽訂房屋面積糾紛的解決條款，則區(qū)分不同情況，根據(jù)法律的規(guī)定來解決。下文會詳細分析不同的解決方法。

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。買受人請求解除合同的，不予支持。這種情況下，實際面積與約定面積的誤差不影響雙方合同的履行，買房人必須按實際面積據(jù)實結(jié)算，不能主張解除合同。

（二）面積誤差比絕對值超出3%

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人可以自由選擇解除合同或是同意繼續(xù)履行合同。

（1）買房人可以請求解除合同、要求出賣方返還已付購房款及利息，法院應(yīng)予支持。在這種情況下，房屋實際面積與約定面積的誤差比絕對值較大，已經(jīng)超出了買房人可以接受的范圍，買房人可以請求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)返還責(zé)任。

（2）買受人同意繼續(xù)履行合同，又根據(jù)房屋實際面積是大于或小于約定面積，分為不同情況。

①房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋面積存在誤差，在一定程度上事由于出賣人造成的。因此，誤差比超出3%的部分的房價款由出賣人承擔(dān)。

②房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。房屋實際面積小于合同約定的面積時由于出賣人的原因造成的，因此超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還，是對出賣人的一種懲罰措施。

以上就是關(guān)于“商品房的實際面積與合同約定面積不符時怎么處理”、“商品房的實際面積與合同約定面積不符時可否退款”等相關(guān)問題的解答。面積條款是購房合同中的重要條款，在簽訂購房合同時，一定要注意面積條款。在驗收新房時，也一定要注意面積的測量。日常生活中存在大量商品房的實際面積與合同約定面積不符的情況，由于這類問題涉及的利益較大，很多當(dāng)事人會傾向于求助專業(yè)的律師，從而使糾紛順利解決，更好地維護自己的利益。