一、二手房怎么辦理房產證
第一步，房地產評估
到所在縣區(qū)或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步，交營業(yè)稅
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
第三步，辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
第四步，領取房產證
需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
二、二手房辦不了房產證怎么辦
按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權利義務。合同生效后，當事人就辦理房產證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應當給對方必要的準備時間。
出賣人辦理房產證的義務的履行，重點在于考察其開始去登記機關申請房屋產權過戶登記這一行為。當然，申請房屋產權過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產證行為的開始而非結果，完成辦理房產證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內不能完成產權過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，可是買到手里的二手房有時候并不是已經拿到房產證的房屋，還需要自己辦理房產證，但購房者卻不知道該怎么辦理，甚至有的為了逃避復雜的辦理程序而選擇不辦理，不知道這樣是否可以。另外，如果二手房辦不了房產證又該怎么辦，怎么向原房主索賠呢？這些問題最好找專業(yè)的房產律師咨詢清楚，也可以請律師代為辦理。
