一、買家逾期支付房款怎么辦

逾期支付房款引起的糾紛，是指到付款期期，購(gòu)房者因?yàn)槟撤N原因而不按期支付購(gòu)房款給賣房者，進(jìn)而引起的房產(chǎn)糾紛。購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。

要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房者用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣房者仍然可以買房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋贤募s定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣房者允許，而不能認(rèn)為買房者可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、遇到逾期付款賣家如何起訴

如果在房屋買賣過程當(dāng)中，遇到買家預(yù)期付款，賣家想要起訴，起訴的主要流程如下：

1、首先需要確認(rèn)被告是誰（就是要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位），如果是個(gè)人，那么需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明（個(gè)人無法辦理，律師可以打印）；如果是單位，那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料；

2、其次要寫民事訴訟狀，說明事實(shí)與理由，以及要對(duì)方賠償損失的依據(jù)，當(dāng)然，需要提供書面證據(jù)（口頭錄音、錄像），如果認(rèn)為有的證據(jù)無法取到，可以向法院申請(qǐng)讓法院替你取證，雖然可能性很?。?/p>

3、準(zhǔn)備就緒后，就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，如果受理了，則會(huì)給交費(fèi)通知書，再持交費(fèi)通知書去繳納訴訟費(fèi)用；

4、繳納費(fèi)用后，案件已經(jīng)正式受理了，法院會(huì)安排日期，并給傳票，上面寫明開庭日期、時(shí)間和地點(diǎn)，以及審判員；

5、開庭時(shí)間到了，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，遲到會(huì)被法院認(rèn)為放棄審理，會(huì)作為撤訴來處理。到庭后，法官的書記員會(huì)核實(shí)雙方的身份，然后進(jìn)入庭審階段；

6、開庭階段：法官會(huì)先問要不要法官回避，然后宣布正式審判，會(huì)讓原告先讀訴訟狀，讀完后提交相應(yīng)的證據(jù)，再讓被告反駁，然后進(jìn)入對(duì)證據(jù)的質(zhì)證階段，這個(gè)時(shí)候，一定要對(duì)所有對(duì)方的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯，否則就會(huì)對(duì)己方不利。證據(jù)質(zhì)辯完后，就進(jìn)行雙方的辯論階段，一般法官會(huì)讓雙方各有兩次的機(jī)會(huì)，如果時(shí)間拖長(zhǎng)了，那么就可能只有一次了。辯論結(jié)束了，法官通常會(huì)問雙方，要不要調(diào)解。如果雙方都說可以，那么法官會(huì)先分別調(diào)解，如果調(diào)解不成功，法官就會(huì)宣布，現(xiàn)在休庭，擇日宣判。過段時(shí)間，法官的書記員就會(huì)通知你去拿判決書。

7、拿到判決書后，如果認(rèn)為判決不公平，那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴。那么就要寫上訴狀，然后提交給審判法官，由他連同一審資料提交給二審法院。要記住的是一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi)，該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書上末尾有寫明，法院不會(huì)再通知或提示。如果錯(cuò)過，那么就無法上訴了。

8、如果不想上訴，對(duì)方也不上訴，但對(duì)方又不愿意賠償損失給，那么就要向法院的執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行了。