一、二手房買賣合同的主要條款

1、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。

6、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、二手房買賣合同無效怎么辦

合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

1、返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應(yīng)返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。

2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當按照責任大小、輕重各自承擔經(jīng)濟損失中與其責任相適應(yīng)的份額。

二手房買賣有很多陷阱，如果購房者不小心陷入其中，那有可能面臨的是房財兩失的局面，而當糾紛發(fā)生時，二手房買賣合同將成為主要的維權(quán)證據(jù)。所以在簽訂二手房買賣合同時，最好先明白買賣合同的主要內(nèi)容有哪些，避免有遺漏的現(xiàn)象，如果不小心簽訂的二手房買賣合同是無效的怎么辦，還能否要回自己的房款。這些問題可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師了解，也可以請律師陪同簽訂合同，以防上當受騙。