一、可以借名購買經(jīng)濟(jì)適用房嗎

其實(shí)一般“借名買房”的行為，如果不存在惡意規(guī)避法律的情況，如購買普通商品房、私房等，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同關(guān)系是成立的且合法有效的，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。但是如果“借名買房”買的是內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實(shí)際出資人對房屋的權(quán)利無法得到法院的支持。因此，借名購買經(jīng)濟(jì)適用房是不可以的。

二、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同是否有效

借名買房合同，指以借他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價(jià)和市場價(jià)的差價(jià)作為對價(jià)。

首先，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效。其理由主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對特殊人群的優(yōu)惠政策。在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，而原經(jīng)濟(jì)適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

其次，即使買賣雙方對這類合同的效力不提出異議，這類合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。具體有兩點(diǎn)：

（一）可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行。這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實(shí)際支付的情況更為嚴(yán)重。由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無效，實(shí)際買房人連要求名義買房人返還購房款也成了問題。

（二）風(fēng)險(xiǎn)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行。由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買房人對他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣。在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買房人只能向名義買房人要求返還購房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

以上是對是否可以借名購買經(jīng)濟(jì)適用房，購買合同是否有效的問題的回答。需要提示的是，一定要注意收集和保存證據(jù)，如與對方簽訂的書面合同，好本人支付價(jià)款的收據(jù)等。另外，在現(xiàn)有情況下，可以說買房是大多數(shù)人的終身大事。因此建議大家在作出買房決策前，一定要找律師進(jìn)行咨詢，他會(huì)告訴你應(yīng)當(dāng)注意什么和怎么做。一旦發(fā)生上述的糾紛，雖然喪失了物權(quán)，還是可以在律師的幫助下，依照合同主張所享有的債權(quán)。