一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。它是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。同時(shí)，在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

二、申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意什么問題

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

2、城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，必須同時(shí)符合以下法定條件：

（1）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

（2）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

（3）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的申請采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級審核并公示的方式加以認(rèn)定。

4、居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購;

如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

從房價(jià)上看，多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個(gè)原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)，開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費(fèi)、水資源費(fèi)（減半）以外，其它各項(xiàng)稅費(fèi)一律免繳，降低了建設(shè)成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價(jià)格，限制開發(fā)商利潤在3%以下。

現(xiàn)實(shí)中，很多符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的居民，由于對法律了解過少，在申請時(shí)，提供的資料不充足，或者對相關(guān)法律法規(guī)理解不透徹，錯失了購買經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)會。因此，在購買經(jīng)濟(jì)適用房前，找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢是個(gè)可靠的辦法，在律師的幫助下，您會盡快地申請到經(jīng)濟(jì)適用房。