一、借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房糾紛法院如何處理

經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛主要是享有經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)資格者與沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)資格之間簽訂了轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議而引起。

購(gòu)買者以出賣者名義先期支付協(xié)議定金，并且各期房款也是購(gòu)買者以出賣者的名義交納，后由于房?jī)r(jià)上漲，出賣者拒不履行轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議中約定的義務(wù)，愿意返還定金及購(gòu)買者所交納的房款。而購(gòu)買者由于與出賣者簽訂轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議而喪失了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。購(gòu)買者不同意出賣者“撕毀”轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議，遂發(fā)生了經(jīng)濟(jì)適用房糾紛。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是出賣者因房?jī)r(jià)上漲而反悔導(dǎo)致購(gòu)買的失去購(gòu)房時(shí)機(jī)。

法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，確認(rèn)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。決房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效的依據(jù)，主要在于當(dāng)事人在限制期內(nèi)達(dá)成的轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議，侵犯了國(guó)家的社會(huì)住房保障體制，同時(shí)侵害了其他符合條件的城市低收入家庭的購(gòu)房權(quán)利，損害了社會(huì)公共利益。根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，即雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效合同。

在此類糾紛中，原告與被告雖然當(dāng)時(shí)達(dá)成了協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，但他們達(dá)成的協(xié)議違反了法律的規(guī)定，即損害了社會(huì)公共利益，侵犯了國(guó)家的住房保障體制，并且從法律的教育功能看，判決雙方達(dá)成的協(xié)議無(wú)效能夠更好地規(guī)范市場(chǎng)交易主體的行為。

二、借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房糾紛能獲得賠償嗎

法院處理此類案件的判決方式，主要從買受方的信賴?yán)鎿p失出發(fā)，在確認(rèn)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效同時(shí)，也會(huì)判決賣方對(duì)買房經(jīng)濟(jì)賠償。

判決出賣方賠償買受方信賴?yán)鎿p失則基于《合同法》第五十八條的規(guī)定，即合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方所受到的損失賠償責(zé)任，需具備構(gòu)成一般民事責(zé)任的四個(gè)基本要件，即締約一方的信賴?yán)媸艿綋p害；另一方違反契約義務(wù)；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有主觀過(guò)錯(cuò)；違反契約義務(wù)的一方當(dāng)事人具有的主觀過(guò)錯(cuò)與信賴?yán)娴膿p害結(jié)果有直接的因果關(guān)系。

同時(shí)由于賠償方承擔(dān)的責(zé)任是基于誠(chéng)實(shí)信用原則和公平觀念所規(guī)定的特別責(zé)任，因此賠償權(quán)利人必須具備“合理?xiàng)l件”和“正當(dāng)理由”才可以請(qǐng)求。對(duì)原告的損失進(jìn)行賠償，除了直接損失必須進(jìn)行賠償外，還應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p失，也就是原告所付出的“機(jī)會(huì)成本”，即原告因與被告簽訂轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議而喪失了認(rèn)購(gòu)其他住房的機(jī)會(huì)。

因此，要理性地選擇住房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，避免借名購(gòu)買這種違法行為。如果您已經(jīng)因?yàn)榻杳?gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房而處于糾紛或遭受經(jīng)濟(jì)損失，可以尋找律師幫助訴訟維護(hù)自己的利益。雖然暫時(shí)錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)，但在律師的幫助下至少可以在保證本金的同時(shí)獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。