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什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),可以采取哪些方式進(jìn)行?

此文章幫助了1078人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強(qiáng)可操作性。承包的原則:農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍:農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。而家庭承包經(jīng)營包括:(1)發(fā)包方權(quán)利:發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利(2)發(fā)包方的義務(wù):維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(3)承包方的權(quán)利:土地承包經(jīng)營、土地承包經(jīng)營的流轉(zhuǎn)、承包地被征用、占有時(shí)依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利(4)承包方的義務(wù):維持土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

二、農(nóng)村土地承包可以采取哪些方式

農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式。所謂家庭承包方式是指,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,以一個(gè)農(nóng)戶家庭全體成員為一個(gè)承包單位,承包農(nóng)民集體所有或者使用的農(nóng)業(yè)用地的承包方式,其特點(diǎn):一是集體經(jīng)濟(jì)組織的每一個(gè)成員,不論男女老少,都平均享有承包本集體的農(nóng)村土地的權(quán)利,除非他自己放棄這個(gè)權(quán)利。二是以戶承包,也就是以一個(gè)農(nóng)戶家庭的全體成員作為承包方,與發(fā)包方訂立承包合同,享有合同中約定的權(quán)利,承擔(dān)合同中約定的義務(wù)。承包戶家庭中有成員死亡,只要這個(gè)承包戶還有其他人在,承包關(guān)系仍不變,由這個(gè)承包戶中的其他成員繼續(xù)承包。三是承包的農(nóng)村土地對(duì)每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員是人人有份的

以上就是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以及土地承包的方式,這里就簡單分析一下,正是由于國家“三農(nóng)”優(yōu)惠政策的出臺(tái),農(nóng)村土地越來越值錢??赏恋亓鬓D(zhuǎn)手續(xù)不完備,導(dǎo)致很多農(nóng)民有地種不了,即使取得了承包經(jīng)營權(quán)也時(shí)常發(fā)生矛盾,不過采取家庭承包是可行的,畢竟自己人不管在管理或經(jīng)營方面都更好辦,至于如何解決發(fā)生的糾紛,我們可以咨詢專業(yè)人士,以免自己浪費(fèi)時(shí)間或干擾生活。

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嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑,不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)證書,購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補(bǔ)償。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。所以,購買小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
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目前,全國范圍內(nèi),農(nóng)村房屋所有權(quán)人沒有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋所有權(quán)人能用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。
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