一、如何取得國有土地使用權(quán)
1、土地劃撥。土地劃撥，是土地使用人需要按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種依法無償取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，可以通過劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。上述以劃撥方式取得建設(shè)用地，須經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府依法批準(zhǔn)。
2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，是指在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村中，土地使用者通過一定的程序批準(zhǔn)，取使用一定土地的權(quán)利。它主要有兩種形式：（1）農(nóng)村居民住宅用地。根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。如果其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。
3、土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者依照這種出讓土地使用權(quán)的行為即取得地上權(quán)。土地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門（代理國家作為出讓方），與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)和拍賣，應(yīng)當(dāng)先由市、縣土地管理部門發(fā)出招標(biāo)、拍賣公告，通過招標(biāo)、拍賣程序，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
二、土地使用權(quán)的期限
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
第一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。
以上就是國有土地方面的問題，在這其中，我們要注意鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，因?yàn)檫@一事項(xiàng)關(guān)系到我們自身的利益，也是比較麻煩處理的，假如要取得出讓的土地使用權(quán)，那就要做好競標(biāo)的準(zhǔn)備，可是最值得關(guān)心的還是這個(gè)國有土地使用的期限，上面也做了詳細(xì)的說明，在這提醒一下。其他不懂的，有時(shí)間的話可以找律師去咨詢。尤其是辦手續(xù)時(shí)，他們能很好的把關(guān)。
