一、如何簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

對于原承租人不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。2、要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。3、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。4、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。5、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。因原承租人不再承租房屋，故建議在原承租人落實新承租人后，解除與原承租人的租賃合同，改為與新承租人重新簽訂租賃合同為好。

二、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意什么

（一）認真簽訂房屋租賃合同，租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

（二）物業(yè)雜費等合同附件寫清楚，租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

（三）房屋押金問題看明白，租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

以上就是如何簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同和簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)注意什么的問題，從上面的分析我們可以知道房子轉(zhuǎn)租，首先要經(jīng)過原出租人同意，不然這個行為是無效的。再一個要注意租賃的期限。如果與原承租人發(fā)生了糾紛，先協(xié)商，因為這類案子原承租人比較占優(yōu)勢，所以咨詢專業(yè)的人士，他們有這方面的辦案經(jīng)驗。