一、商品房現(xiàn)房銷售的條件

商品房現(xiàn)房銷售必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，且其開發(fā)的規(guī)模與其取得的資質等級向匹配；

2、開發(fā)企業(yè)已經取得《國有土地使用權證書》和使用土地批準文件；

3、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

4、所開發(fā)并出售的商品房已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實。

二、怎么解決房地產糾紛

發(fā)生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

1、協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依

據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理：爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。