一、貸款下來了想退房怎么辦

貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。

第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

二、貸款買房應(yīng)注意哪些問題

（一）借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

（二）貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（三）不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

（四）提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

（五）貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

（六）還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長借款期限。

（七）申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

近年來各地房價(jià)不斷上漲，可是人們貸款買房的勢頭也是有增無減，可是如果貸款辦下來了因各種其他原因想退房怎么辦，在貸款買房的過程中應(yīng)注意哪些問題才能避免糾紛的發(fā)生。這些問題最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，因?yàn)樗麄兛梢愿嬖V您這一問題，更會(huì)在您發(fā)生糾紛后最快、最好的幫您解決糾紛。