一、什么是業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常工作該由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督呢?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。具體職責(zé)如下：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、如何成立業(yè)主委員會(huì)？

（一）為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；

3、住宅出售已滿兩年。

（二）成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù) ，業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；

2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；

3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。

業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)有不可替代的重要性，相信大家都清楚，基本上每個(gè)小區(qū)都會(huì)有業(yè)主委員會(huì)，它是個(gè)最基層的服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主的貢獻(xiàn)是很大的，可是如何成立，這個(gè)問(wèn)題還是值得我們了解的，因?yàn)檫@方面的糾紛也比較多，有些好處理，但大部分人是處理不好的，容易鬧出矛盾，專業(yè)的律師會(huì)有專業(yè)的意見(jiàn)，建議咨詢下。