一、小區(qū)業(yè)主有哪些權利

（一）住房財產權：

業(yè)主的對所購房屋的權利是來自業(yè)權，也就是住房財產權。政府規(guī)定業(yè)主應享有的基本物業(yè)權益有：小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其它公用設施的權益。業(yè)權特指買房人在獲得商品房產權的同時，對公共區(qū)域和公共設施，如樓頂廣告、地面公共停車位、公共綠地等所擁有的使用權和收益權。簡單的說，一個地產項目的樓頂、外立面、電梯廳、電梯轎廂可能產生的廣告收益及地面公共停車位、公共廣場等可能產生的經營收益，都屬于業(yè)主。比如，停車位是小區(qū)公共區(qū)域的主要收益來源之一，過去通常這些收益權都歸了開發(fā)商或物業(yè)公司；很多商品房的樓體、社區(qū)里，甚至電梯間里都有各種各樣廣告設置，這部分的收益往往也進了物業(yè)公司的腰包。如果開發(fā)商沒有在售房合同中保留樓外立面、樓頂、停車場等物業(yè)的特別權益，按照“誰投資、誰收益”的原則，與建筑物相關的所有公共空間、設備設施的所有權應歸小區(qū)全體業(yè)主共有，而由此產生的任何收益也應歸全體業(yè)主共有。

（二）物業(yè)服務自主選擇權：

除國家法律法規(guī)另有規(guī)定以外，業(yè)主對于物業(yè)采用何種方式進行管理具有選擇權。在共有物業(yè)的處分中，這個權力是由全體業(yè)主來行使，通常授權業(yè)主委員會來具體行使，共有物業(yè)中任何一個單獨的業(yè)主無權單獨行使該權力。物業(yè)可以由全體業(yè)主授權業(yè)主委員會來進行管理，也可以再委托物業(yè)管理公司實施管理；全體業(yè)主，通過業(yè)主委員會，有選擇物業(yè)管理公司的權力。在業(yè)主享有的權利中，住房所有權是基礎和核心，共有所有權和成員權的產生和存在都是源于專有所有權。成員權是與物業(yè)管理關系最直接的權利，具體包括：知情權；表決權；參與制訂規(guī)約權；選舉及解任管理者的權利；請求權；監(jiān)督權。

二、小區(qū)業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬？

是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢？確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務監(jiān)督的權利，但行使此項權利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結果做出權威的、有法律效力的結論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業(yè)主如果要行使此項權利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查；二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權利。

作為業(yè)主，最關心的還是所交的物業(yè)費用，物業(yè)公司是怎樣花的？花得合理不合理？這是合乎情理的，因為在現實中，業(yè)主每年都會交不少的物業(yè)費，所以，從物業(yè)得到服務是應該的，可是有些物業(yè)弄虛作假，在這樣的情形下，業(yè)主要行使自己的權利，維護自己的利益，具體怎么操作，可以咨詢律師。