一、房地產(chǎn)抵押有什么條件

1、根據(jù)我國《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（2）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

2、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；

（3）用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；

（6）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以重復設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價值要大于（或等于）它所擔保的債權(quán)的總和。

二、如何簽訂個人住房抵押貸款合同

在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

1、借款合同應包括：

（1）貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。

（2）貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

（4）合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。

（5）違約責任。

對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方；

對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：

①借款人不能按期歸還本息；

②借款人向貸款人提供虛假文件；

③借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押的；

⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的；

⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構(gòu)取得貸款的。

2、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：

（1）被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。

（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

（4）抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。

（5）抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。

最后，我們想指出的是，房子抵押是件比較復雜的事情，它所關(guān)乎的不僅僅是房子的抵押問題，還會引發(fā)許多其他法律問題。房子如果抵押后，還能再出賣或者出租嗎？這樣是不是對租房者有所損失？這些問題是我們非專業(yè)人士所不懂的。因此，如果您想抵押房子，建議您先去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決問題，以避免造成您的經(jīng)濟損失。