一、已購(gòu)公房如何上市

已購(gòu)的公有住房如要上市，應(yīng)按下列程序辦理：

1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)出售，并提交下列材料：

①《職工按房改政策所購(gòu)住房申請(qǐng)上市出售審批表》；

②住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

③當(dāng)事人及其配偶所在單位的證明文件；

④同住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)；

⑤按房改政策出售住房時(shí)的收入專(zhuān)用票據(jù)；

⑥身份證及戶(hù)籍證明;

⑦個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)方房改住房上市出售的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書(shū)面意見(jiàn)。

3、準(zhǔn)予上市出售的，由買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

5、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人按規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

二、婚前承租的公房在離婚時(shí)如何分割

根據(jù)相關(guān)婚姻法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時(shí)，如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

4、婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

但是，如果雙方就此不能達(dá)成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來(lái)判決由哪方承租：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方；

2、男女雙方在同等條件下，照顧女方；

3、照顧殘疾或生活困難的一方；

4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

但是，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

綜上所述，已購(gòu)公房上市是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，由于很多人對(duì)上市過(guò)程不了解，準(zhǔn)備材料不充分，以致于沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)。再有，很多夫妻是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款，但是在離婚時(shí)，由于自己提供不了有力的證據(jù)，或者是不知道如何取證，而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，在遇到上述比較復(fù)雜的情形時(shí)，尋求律師的幫助是個(gè)有效的辦法，律師會(huì)協(xié)助您辦理好有關(guān)公房的各種事宜。