一、房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別？

房產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別主要有：

1、房地產(chǎn)典當(dāng)只能為借款合同而擔(dān)保，而房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔(dān)保。

比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價(jià)值100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時(shí)支付貨款表示懷疑，這時(shí)甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時(shí)支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當(dāng)評估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。

2、房地產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。

3、房地產(chǎn)典當(dāng)和抵押的根本區(qū)別在于：典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

在了解了房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別后，我們再來看看房產(chǎn)典當(dāng)需要注意的問題有哪些?

二、房產(chǎn)典當(dāng)要注意什么問題？

任何事情都要一分為二，房產(chǎn)典當(dāng)也是如此。最大的好處在于手續(xù)簡便而且時(shí)間短，最快當(dāng)天就能拿到資金，這是銀行無論如何做不到的。但是要注意三點(diǎn)：

1、不是所有房子都能典當(dāng)?shù)?，只有達(dá)到銀行所允許的放貸條件才放行。

2、所支付的手續(xù)費(fèi)和利息十分高昂，一般達(dá)到貸款額的3％之多。

3、到期必須還款，否則無法贖回的話，房子就會被拍賣處理。因此典當(dāng)?shù)漠?dāng)期越短越好，以便減少成本支出。典當(dāng)時(shí)請帶好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚或未婚的證明等。

可以看出，房產(chǎn)典當(dāng)需要經(jīng)過嚴(yán)格的把關(guān)，如果您想要辦理房產(chǎn)典當(dāng)，最好請一名律師協(xié)助您，申請辦理前，他會幫您審核典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)是否合格，典當(dāng)貸款到期后，幫助您辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，幫助您及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益，讓您在辦理房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程中，節(jié)約時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本。