一、哪些情形購(gòu)房者可以退房

購(gòu)房者可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：

（一）購(gòu)房合同無(wú)效

合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：

1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形

雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

（二）套型誤差導(dǎo)致退房

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

（三）面積誤差導(dǎo)致退房

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

二、商品房退房手續(xù)怎么辦理

商品房退房的手續(xù)應(yīng)按如下步驟辦理：

（一）購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

很多人都遇到買房之后發(fā)現(xiàn)不滿意或者是不合格，甚至有些從期房成為“欺房”，他們不知道該怎么處理，也不知能否由此而申請(qǐng)退房。退房有可能會(huì)牽扯到定金或是違約金，所以在退房之前先向律師咨詢下您的情形是否可以退房，哪些情形下可以退房，又該如何辦理退房的手續(xù)，是否需要支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償。要不然自己獨(dú)自揣摩也不知這些問題的答案，還是請(qǐng)教律師比較方便些。