一、買了商品房后能不能退房

退房是廣大購房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會造成廣大購房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

二、商品房退房的流程是怎樣的

第一步，買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

商品房退房就是給予購房者在合同履行過程中因一些法定事由，為避免自己的利益受損而采取的一種救濟(jì)措施?？墒琴彿空咴谕朔康倪^程中，開發(fā)商往往以各種理由不予辦理，那么買了商品房到底能不能退房呢，商品房退房又該怎么辦理手續(xù)呢，如果遭遇開發(fā)商索要賠償怎么辦？這些問題以及糾紛，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫忙解決，因?yàn)樗麄冇胸S富的辦案經(jīng)驗(yàn)，也知道哪些可以成為證據(jù)，從而有力的保護(hù)您的合法權(quán)益。