一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

同時(shí)，一些行政法規(guī)也規(guī)定了城鎮(zhèn)居民不得去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，如：國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”；國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2007)71號(hào)通知重申：“農(nóng)村住宅用地只能分給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

因此，若城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

二、購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？

由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)出的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)的，實(shí)際上，在法律上是不被承認(rèn)。如果您非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？根據(jù)具體的情況，可以采取以下措施：

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。

2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

上文就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同合法嗎，以及購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦的解答，小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)今社會(huì)中已經(jīng)引發(fā)了太多的紛爭(zhēng)，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目也不再上馬，因此，您若決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，一定要慎重，您最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)求助，想必他們能給您幫助。