一、什么是商品房認(rèn)購書

購房人看中了房屋，并且與開發(fā)商就房屋購買的基本條件達成一致，但由于其他一些條件不成熟而不能或不適合當(dāng)時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認(rèn)購合同，約束開發(fā)商不要把房屋賣給別人，同時開發(fā)商也要約束購房者按時簽訂購房合同。

商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。

二、怎樣簽商品房認(rèn)購書

在實踐中購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通；

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書；

第四，考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

由于認(rèn)購書簽署后即對雙方具有約束力，因此購房者應(yīng)對商品房認(rèn)購書的內(nèi)容謹(jǐn)慎對待。購房者在簽署商品房認(rèn)購書之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認(rèn)購書將成為維護買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動的失敗，并可以避免雙方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟損失。

商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，是交易雙方對交易房屋有關(guān)事項的初步確認(rèn)，可是很多購房者對商品房認(rèn)購書的定義、效力的認(rèn)識不清，以為簽訂了認(rèn)購書就是簽訂了買賣合同，或者是之后就不用再簽買賣合同了，這些認(rèn)識有可能會影響到您之后發(fā)生的糾紛。所以在簽訂商品房認(rèn)購書之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房認(rèn)購書的定義、效力是怎樣的，以及購房者該怎么簽這一認(rèn)購書才能保護自己的利益不受損，也可以請律師陪同簽訂。