一、房屋買賣適用雙倍賠償?shù)那樾?/strong>

雙倍賠償，即懲罰性賠償。買房人可以要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的情形

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了五種情形下買房人可以要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。這五種情形是：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（三） 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

在以上五種情況下買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、房屋買賣適用雙倍賠償?shù)淖⒁馐马?xiàng)

對這些條款的具體運(yùn)用應(yīng)該注意以下兩個(gè)問題；

（一）在前兩種情況下，買受人只有在提出解除合同時(shí)才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。在后三種情況下，只有合同無效或者被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，是不會(huì)得到支持的。

（二） 雙倍賠償怎么計(jì)算？在出現(xiàn)上述情況合同無效、被撤銷或解除時(shí)，是雙倍返還房屋總價(jià)款還是雙倍返還已付購房款。根據(jù)該解釋，應(yīng)該是已付購房款作為計(jì)算基數(shù)，而非房屋總價(jià)款。