一、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦

（一）要求賠償損失

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（二）要求解除合同

根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達(dá)一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

二、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

如果沒有拿到房產(chǎn)證可以在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

在商品房買賣過程中開發(fā)商往往在交完房之后就不會積極的幫您辦理房產(chǎn)證，可是購房者卻不知道是開發(fā)商不給辦呢還是辦不了呢，如果是前者，那開發(fā)商只是違約可以索要違約金，如果是后者恐怕面臨的糾紛就不止于索賠了。所以購房者在遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況下可以先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證后該怎么辦，對于這樣的沒有房產(chǎn)證的房子能不能買，如果不能買那已經(jīng)收房了又該怎么處理，律師可以為您解答相關(guān)問題，更可以為您解決此類糾紛。