一、商品房房產(chǎn)證應由誰辦理

（一）買房人是申辦法定義務人

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

根據(jù)規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人（承購人）提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商（出賣人）在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產(chǎn)權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。

（二）開發(fā)商有協(xié)助義務

由于辦理房屋產(chǎn)權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的協(xié)助義務。

相關法律進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。

二、開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦

（一）要求賠償損失

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

（二）要求解除合同

由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

在商品房買賣合同交易中，購房的核心目標是取得商品房，并取得商品房所有權證?？墒琴彿空咄磺宄@房產(chǎn)證是該由誰來辦理，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證能否自己去辦理，要是辦不了房產(chǎn)證的話開發(fā)商要承擔什么責任，因為拿不到房產(chǎn)證總感覺房子不屬于自己的似的，特別不踏實。為了讓您自己放心，最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們可以告訴您問題的答案，更可以幫您向開發(fā)商索要賠償。