一、一房二賣(mài)的情形下房子歸誰(shuí)

（一）若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；

（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣(mài)房人要求賠償。

二、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么索賠

如果開(kāi)發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣(mài)給了第二個(gè)買(mǎi)受人并且已經(jīng)過(guò)戶登記的話，我們可以根據(jù)法律的規(guī)定向開(kāi)發(fā)商索要賠償，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，從而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

即您可要求賣(mài)家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣(mài)家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過(guò)您已付的購(gòu)房款。

開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的主要是因?yàn)槔孀畲蠡臎_動(dòng)，可是對(duì)于購(gòu)房者而言卻是一件棘手的事情。如果購(gòu)房者遭遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)那房子的所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢，沒(méi)有拿到房屋所有權(quán)的購(gòu)房者該怎么向開(kāi)發(fā)商索賠呢，有沒(méi)有索賠的依據(jù)呢？這些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師可以幫您解答，更可以代您處理此類(lèi)糾紛，也比您自己更清楚哪些可以成為索賠的依據(jù)，從而有效的減少您的損失。