一、首付比例提高能否退房

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款 。那么，首付比例提高購房人能不能退房？主要內(nèi)容如下：

（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來說，開發(fā)商不退定金也沒有錯，因為政策風(fēng)險不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、商品房退房能要回定金嗎

（一）開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購房者簽訂了認(rèn)購書

這種情況下，開發(fā)商一般會要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購房者退房可以要回定金嗎？

我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔(dān)保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

很顯然，此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達(dá)成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?/p>

（二）購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金

這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。

近年來房地產(chǎn)過熱，政府部門為了抑制房價而提高了二套房的首付比例，于是很多購房者便為此而想辦理退房，可是卻被開發(fā)商拒絕。因為房貸政策的改變，購房者到底能否退房，這一問題最好還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。問清楚看首付比例提高能否退房，如果退房的話能要回交付的定金嗎，如若不清楚就盲目退房受損失的將是購房者自己。