一、首付比例提高購(gòu)房者能退房嗎
貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款 。那么，首付比例提高購(gòu)房人能不能退房？主要內(nèi)容如下：
（一）購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
（二）合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：
1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同。
2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。
由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。
二、商品房退房怎么辦理
第一步，買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開(kāi)發(fā)商退還房款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
房款的首付比例提高不知是否抑制了房?jī)r(jià)的升高，但卻抑制了很多本來(lái)已經(jīng)交了定金的購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買的沖動(dòng)?？墒鞘赘侗壤岣吡速?gòu)房者能以此為理由而要求開(kāi)發(fā)商辦理退房嗎，如果退房之前繳納的定金能不能要回來(lái)，退房的手續(xù)又該怎么辦理，這些問(wèn)題您自己或許不清楚，但專業(yè)的房產(chǎn)律師卻很精通，在您得知首付比例提高后最好先咨詢專業(yè)的律師看是否要退房，如果退房，謹(jǐn)防發(fā)生定金糾紛和退房糾紛。
